Tapunuzda bir parselin alanı ve ada-parsel numarası yazar. Ancak o parselin arazide tam olarak nerede başlayıp nerede bittiği, tapuya bakarak anlaşılmaz. Bu sorunun teknik cevabı aplikasyondur.
Aplikasyon nedir?
Aplikasyon, kadastro paftasındaki ya da koordinat kayıtlarındaki parsel sınırlarının arazi üzerinde bulunup işaretlenmesidir. Kısacası kâğıt üzerindeki sınırın yere uygulanmasıdır.
Ölçüm, harita mühendisleri tarafından hassas ölçüm aletleriyle ve resmi koordinat sistemine göre yapılır. Parselin köşe noktaları arazide kazık, demir veya boya ile işaretlenir.
Hangi durumlarda aplikasyon gerekir?
- Sınır anlaşmazlıkları: Komşu arazi sahibiyle sınırın nereden geçtiği konusunda anlaşmazlık olduğunda.
- Yapılaşma: Binanın parselin içinde ve doğru yerde yapılacağını göstermek için.
- Alım satım öncesi: Satın alınacak arazinin gösterilen yer olup olmadığını kontrol etmek için.
- Çit, duvar ve tarım düzenlemeleri: Sınıra yakın yapılacak işlerden önce.
- Orman sınırındaki araziler: Parselin orman alanıyla ilişkisini ortaya koymak için.
Aplikasyonu kim yapar?
Resmi işlemlerde kullanılacak aplikasyon, kadastro müdürlükleri veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından yapılır.
Bunun dışında bir teknik inceleme ya da rapor için yapılan ölçümler de, bir harita mühendisinin aynı yöntemlerle yaptığı koordinatlı ölçümlere dayanır.
Aplikasyon nasıl yapılır?
- Kayıtların toplanması: Parselin kadastro paftası, koordinatları ve tapu bilgileri alınır.
- Arazide ölçüm: Sabit noktalardan yola çıkılarak parsel köşelerinin arazideki yeri hesaplanır.
- İşaretleme: Köşe noktaları arazide işaretlenir.
- Kroki ve rapor: Ölçüm sonucu bir kroki üzerinde gösterilir. Varsa farklılıklar (tecavüz, eksik alan gibi) rapora yazılır.
Orman sınırındaki arazilerde neden ilk adımdır?
Orman kadastrosu yapılmış bölgelerde, tapulu bir parselin bir kısmı ya da tamamı orman sınırı içinde kalmış olabilir. Bu durumda şu sorular doğrudan aplikasyon ve haritaların karşılaştırılmasıyla cevaplanır:
- Parselin ne kadarı orman sınırında kalıyor?
- Orman sınırı parseli hangi noktalardan kesiyor?
- Tapu kaydı arazide belirli bir yere karşılık geliyor mu?
Son soru özellikle önemlidir. 20 Haziran 2026’da yürürlüğe giren Orman Kanunu Ek Madde 22, orman kadastrosu nedeniyle tapusu etkilenen taşınmazlar için yeni imkânlar getirdi.
Ancak bu madde, geometrisi ve arz üzerindeki yeri belli olmayan taşınmazları açıkça kapsam dışında bırakıyor. Yani tapu kaydının arazide nereye karşılık geldiğinin ortaya konması, bu dosyaların temelini oluşturuyor. Ayrıntılar için Orman Kanunu Ek Madde 22 rehberimize bakabilirsiniz.
Eski tapu kayıtlarında aplikasyon
Kadastro öncesine ait eski tapu kayıtlarında sınırlar çoğu zaman koordinatla değil, komşularla tarif edilir. Örneğin: “doğusu Ahmet tarlası, batısı yol, kuzeyi orman”.
Bu kayıtların araziye uygulanması, standart bir parsel aplikasyonundan daha zordur. Uygulama için şu bilgilerin birlikte değerlendirilmesi gerekir:
- eski kayıtlar,
- komşu parsellerin durumu,
- yerel bilgi,
- eski haritalar.
Özet
- Aplikasyon, tapudaki sınırın araziye uygulanmasıdır.
- Resmi aplikasyonu kadastro müdürlükleri ve lisanslı bürolar yapar.
- Orman sınırındaki arazilerde, parselin orman alanıyla ilişkisini gösteren temel teknik veridir.
- Ek Madde 22 başvurularında taşınmazın arazideki yerinin belli olması, kapsam açısından belirleyicidir.
Arazinizin orman sınırıyla ilişkisini merak ediyorsanız ada ve parsel bilginizle bize yazın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Taşınmazınıza ilişkin değerlendirme, kayıtlar ve arazi incelenerek yapılır.