Sık sorulan sorular

Ek Madde 22, kesinleşmiş orman kadastrosu nedeniyle Devlet ormanı sınırında kalan tapulu taşınmazlar için getirilen bir düzenlemedir. Tapusu hâlâ malik adına olan taşınmazlarda tapunun bedelsiz geçerli sayılmasını, iptal edilip Hazineye geçen taşınmazlarda ise şartlarıyla iadeyi mümkün kılar.

7584 sayılı Kanun, 20 Haziran 2026 tarihli ve 33286 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan bir değişiklik kanunudur. 6831 sayılı Orman Kanununa Ek Madde 21 (karbon yutak ormanları), Ek Madde 22 (orman kadastrosunda kalan tapulu taşınmazlar) ve Ek Madde 23 (2B uygulamaları) eklendi.

Kanun, başvurunun idareye yapılacağını ve Orman Genel Müdürlüğünce değerlendirileceğini söylüyor. Başvurunun şekli ve istenecek belgeler, Orman Genel Müdürlüğünün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının görüşünü alarak belirleyeceği usul ve esaslara göre şekillenir.

Tapusu mahkeme kararıyla iptal edilip Hazine adına tescil edilmiş taşınmazlar için başvuru süresi iki yıldır ve 20 Haziran 2028'de dolar. Kanun, tapusu hâlâ malik adına kayıtlı olan taşınmazlar için ayrı bir süre öngörmemiştir.

Orman şerhi, tapu kütüğünde taşınmazın orman kadastrosu ile ilgili durumunu gösteren kayıttır. Ek Madde 22 kapsamında tapu kaydı geçerli kabul edilirse, tapu kütüğündeki orman şerhi terkin edilir, yani silinir.

2B arazisi, 6831 sayılı Orman Kanununun 2. maddesinin (B) bendi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılan yerlerdir. Bunlar 31.12.1981'den önce orman niteliğini tam olarak kaybetmiş; tarım, hayvancılık veya toplu yerleşim amacıyla kullanılmasında yarar görülen alanlardır. Devlete ait olanlar Hazine adına orman dışına çıkarılır.

Bir arazinin 2B durumu çoğu zaman tek bir ekrandan anlaşılmaz. Tapu kaydı, parselin haritadaki yeri ve bölgedeki orman kadastrosu ile 2B tutanaklarının birlikte incelenmesi gerekir. Kesin sonuç için kayıtlar arazideki ölçümle karşılaştırılır.

2B ile orman sınırı dışına çıkarılan Devlet arazileri önce Hazine adına tescil edilir. Bu yerlerin kullanıcılarına satışı ve hak sahipliği 6292 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Şartlar ve süreler zaman içinde değişebildiğinden güncel düzenlemelerin takip edilmesi gerekir.

Orman Genel Müdürlüğünün incelemesi sonucunda iki tür alanda uygulama yapılabilir. Birincisi, 2B şartlarını taşıdığı hâlde kanunda sayılmayan gerekçelerle uygulaması mahkemece iptal edilen yerler. İkincisi, tutanakta "tamamlandı" yazsa bile 2B şartlarını taşımadığı açıkça belirtilmemiş alanlar. Bu uygulamalar ikinci kadastro sayılmaz.

Ek Madde 22 tapulu taşınmazlar içindir; orman kadastrosu nedeniyle tehlikeye giren tapunun geçerli sayılmasını ya da iptal edilen tapunun iadesini sağlar. Ek Madde 23 ise orman niteliğini kaybetmiş yerlerin 2B ile orman sınırı dışına çıkarılmasıyla ilgilidir ve bu yerler Hazine adına çıkarılır.

Orman kadastrosu, orman sayılan yerlerin sınırlarının belirlenmesi, haritaya işlenmesi ve kesinleştirilmesi işlemidir. Sonuçlar tutanak ve haritalarla kayıt altına alınır. Tapulu bir taşınmazın orman sınırında kalıp kalmadığı bu kayıtlara göre anlaşılır.

Parselin kadastro paftasındaki sınırları, orman kadastro haritasıyla çakıştırılır. Bunun için arazide koordinatlı ölçüm yapılır ve parselin hangi bölümünün orman sınırında kaldığı alan olarak hesaplanır. Uydu görüntüsü ya da komşu parselin durumu bu konuda yanıltıcı olabilir.

Aplikasyon, kadastro paftasındaki ya da koordinat kayıtlarındaki parsel sınırlarının arazide bulunup işaretlenmesidir. Resmi aplikasyon, kadastro müdürlükleri veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları tarafından yapılır. Orman sınırındaki arazilerde parselin orman alanıyla ilişkisini gösteren temel teknik veridir.

Harita mühendisi parselin arazideki yerini ölçer, kayıtları haritalarla çakıştırır ve alan hesabı yapar. Orman mühendisi orman kadastro tutanaklarını inceler, arazinin orman niteliğini ve kullanımını yerinde tespit eder, kapsam dışı statüleri kontrol eder. Sonuçlar tek bir teknik raporda birleştirilir.

İlk görüşmede taşınmazın ada ve parsel bilgisiyle kayıtlarını inceliyor, hangi düzenlemenin size uyduğunu birlikte belirliyoruz.

Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi yeterlidir. Tapu kaydınız, varsa mahkeme kararı, eski ölçü krokileri veya yazışmalar işimizi hızlandırır.

Evet. Ölçüm ve orman tespiti yerinde yapılır. Saha çalışmasının tarihini sizinle birlikte planlıyoruz.

Hizmet verdiğimiz bölgeleri iletişim sayfasında bulabilirsiniz. Listede olmayan bir yer için de bize yazın, değerlendirelim.

Ölçüm ve dosya hazırlığının süresi arazinin büyüklüğüne ve belgelerin durumuna göre değişir. Ön değerlendirmeden sonra size dosyanıza özel bir süre bildiriyoruz.

Ücret, arazinin büyüklüğüne, konumuna ve yapılacak işlere göre belirlenir. Ön değerlendirmeden sonra size yazılı bir teklif veriyoruz.